[Wujek Samo Zło]

skoto teren ten może zostać przeznaczony na obiekt handlowy, to ciekawe czy np. biedronka lub inny lidl może tam postawić swoje handlowe eldorado... aż mnie zęby bolą jak o tym myślę

Zgoda radnych na sprzedaż najatrakcyjniejszej działki w Przemyślu

Nowiny, 2012.09.03
Autor: Norbert Ziętal

Radni, niewielką większością głosów, zezwolili prezydentowi miasta na sprzedaż działki na Rybim Placu w Przemyślu. To najatrakcyjniejszy teren w mieście.

Chodzi o 21 arową działkę, obejmującą część Rybiego Placu. Obecnie jest tutaj płatny parking, chodnik i niewielkie tereny zielone. To ścisłe centrum miasta. Obok jest gmach Muzeum Narodowego Ziemi Przemyskiej oraz ul. Jagiellońska, jedna z najruchliwszych w mieście.

O zgodę na możliwość sprzedaży działki wystąpił do radnych prezydent miasta.

- W styczniu Rada Miejska wyraziła zgodę na sprzedaż sąsiednich działek. Udostępnienie do sprzedaży tego terenu i działki, o której mowa w uchwale, pozwoli na kompleksowe zagospodarowanie obszaru Rybiego Placu - uzasadnia Grzegorz Hayder, zastępca prezydenta Przemyśla.

- Jesteśmy zdecydowanie przeciwni sprzedaży tej działki. To piękny teren i lepiej zostawić go na czas prosperity. Teraz nieruchomości się nie sprzedaje lub jedynie za niską cenę - przekonuje Władysław Bukowski, przewodniczący opozycyjnego klubu radnych PiS.

Podobnego zdania był, również opozycyjny, klub SLD.

- W kryzysie nie powinno się sprzedawać. Niektórzy w takich czasach gromadzą i trzymają nieruchomości - twierdzi Ludwik Kaszuba z SLD.

Przeciwna zgodzie na sprzedaż była również komisja gospodarki miejskiej.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym miejscu może powstać obiekt handlowy, usługowy, kulturalny, gastronomiczny. Możliwe jest powstanie galerii handlowej. Bez względu na przeznaczenie, musi zostać wybudowany również parking, na każde 30 m2 powierzchni budynku jedno miejsce parkingowe. Może być płatny. Istnieje możliwość zlokalizowania parkingu w podziemiach nowego budynku lub np. na górnej kondygnacji. Możliwe jest również wybudowanie wielopoziomowego parkingu.

Radni opozycji mieli sporo obaw. Przede wszystkim, porównywali tą działkę do terenu po przeciwnej stronie Jagiellońskiej. Jakiś czas temu został on sprzedany prywatnym firmom, McDonaldowi i Kredyt Bankowi, te odsprzedały go firmie Polimeni. Ta chciała tutaj budować Galerię Przemyśl. Jednak inwestycja nie powstała, choć formalnie, jak mówili radni, na papierze, rozpoczęła się budowa.

Radni, głównie opozycji, mieli obawy nie tylko do niskiej ceny, jaką obecnie można uzyskać za działkę. Również do jej przyszłości. Może się okazać, że nabywca będzie chciał tylko przetrzymać teren, aby za jakiś czas sprzedać go ze znacznym zyskiem. W ten sposób blokowałby część miejsc parkingowych, a tych brakuje w Przemyślu. Radni pytali o dochody z płatnego parkingu, znajdującego się na Rybim Placu.

- Z dwóch działających tam parkometrów miasto ma około 16 tys. złotych miesięcznego dochodu - informuje Hayder.

Ostatecznie 9 radnych głosowało za zezwoleniem na sprzedaż działki, siedmiu było przeciwnych, sześciu wstrzymało się od głosu. Nabywca terenu zostanie wyłoniony w przetargu. Działka zostanie sprzedana łącznie z sąsiednimi, na zbycie których radni zgodzili się w styczniu.

[tira-rira]

Nie sądzę jeśli chodzi o Biedronkę czy Lidla, natomiast galeria handlowa jest możliwa w tym miejscu. Na tym terenie obowiązuje MPZP (Stare Miasto I) gdzie wyszczegółowiony jest plan:

§ 4.
1. Wyznacza się TERENY USŁUG oznaczone na rysunku planu symbolami:
1) 1U o powierzchni 0,15 ha,
2) 2U o powierzchni 0,13 ha,
3) 3U o powierzchni 0,24 ha,
4) 4U o powierzchni 0,29 ha,
5) 5U o powierzchni 0,09 ha.

2. Określa się przeznaczenie terenu dla zabudowy obiektami usługowymi o dopuszczalnym zakresie usług:
handel, gastronomia, kultura, usługi związane z obsługą turystyki, biura a także wielofunkcyjne obiekty typu „galeria”, które należy zrealizować w formie jednego budynku na każdym z terenów i o minimalnej powierzchni
użytkowej 2500 m2 w każdym budynku.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację: zieleni ozdobnej niskiej i wysokiej, murków, pochylni, schodów terenowych, obiektów małej architektury, punktów szczególnych, sezonowych ogródków gastronomicznych, stacji transformatorowych wbudowanych w budynki oraz sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą terenu.

4. Dla terenów 2U i 4U dopuszcza się usługi celu publicznego z zakresem usług administracyjnych.

5. W stosunku do terenów, o których mowa w ust.1 ustala się:
1) zakazuje się budowy garaży naziemnych, budynków gospodarczych, wiat, obiektów tymczasowych,
2) zakazuje się tymczasowych i stałych przegród uniemożliwiających komunikację pieszą na terenach, które stanowią przestrzeń publiczną,
3) zakazuje się ogrodzeń, za wyjątkiem tymczasowych ogrodzeń sezonowych ogródków gastronomicznych,
4) wielkość powierzchni zabudowy: do 100 % powierzchni każdego terenu,
5) w zakresie obsługi parkingowej nakazuje się zapewnić co najmniej 1 miejsce postojowe na 30 m2 powierzchni użytkowej usług w ogólnodostępnych parkingach podziemnych pod terenami 1U, 2U, 3U, 4U, częścią drogi dojazdowej 2KDD, częścią ciągu pieszego i placu 1KX z wjazdami i wyjazdami na drogę dojazdową 2KDD, które mogą być zbilansowane dla wszystkich terenów,
6) nakazuje się połączenia budynków na terenach 1U, 2U, 3U, 4U w poziomie podziemnych garaży i dopuszcza się ich połączenie ponad terenami komunikacji łącznikami komunikacyjnymi oraz zadaszeniami tworzącymi kryte pasaże.

6. W stosunku do zabudowy realizowanej na terenie 1U dodatkowo ustala się:
1) obowiązującą linię zabudowy od strony zachodniej od drogi publicznej 2KDD będącą przedłużeniem pierzei wyznaczonej przez budynek oznaczony na rysunku planu symbolem „3” - dla ścian powyżej parteru, z dopuszczeniem cofnięcia ścian parteru do 4,50 m jako podcienia dla strefy wejściowej,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) od strony wschodniej: w linii rozgraniczającej teren drogi dojazdowej 2KDD,
b) od strony północnej: w linii rozgraniczającej teren drogi dojazdowej 2KDD,
3) zabudowę należy zrealizować w formie budynku dobudowanego do istniejących ścian szczytowych budynków oznaczonych na rysunku planu symbolami: „3” i „Ew-7”,
4) obowiązującą wysokość zabudowy - nie więcej niż 16,50 m od poziomu drogi 2KDD do najwyższego poziomu dachu,
5) obowiązkowa dominanta architektoniczna w północno-wschodnim narożu budynku o dopuszczalnej wysokości – do 4,50 m powyżej gzymsu ostatniej kondygnacji,
6) obowiązkowe gzymsy lub inne poziome elementy wystroju elewacji ponad parterem i pod okapem dachu,
7) kształt dachu: wielospadowy z dopuszczalnymi przeszkleniami powierzchni dachowych, lukarnami, attykami, wieżyczkami,
8) kąt nachylenia połaci dachowych: 20 - 40o ,
9) pokrycie dachu blachą płaską lub blachodachówką w kolorze szarym lub grafitowym,
10) dopuszczalne materiały w wystroju elewacji: tynk gładki, ceramika budowlana, kamień naturalny, szkło, metal,

7. W stosunku do zabudowy realizowanej na terenach 2U i 3U dodatkowo ustala się:
1) obowiązującą linię zabudowy od strony północnej i północno – wschodniej: w linii rozgraniczającej teren ciągu pieszego i placu 1KX - dla ścian powyżej parteru, z obowiązkowym cofnięciem ścian parteru dla urządzenia podcieni stanowiących strefę wejść do obiektów, o szerokości co najmniej 3.00 m,
2) obowiązującą linię zabudowy od strony zachodniej w odległości 2,50 m od linii rozgraniczającej teren drogi dojazdowej 2KDD z dopuszczeniem cofnięcia ściany zachodniej parteru w budynku na terenie 2U do 4,50 m,
3) obowiązujące linie zabudowy od strony zachodniej i wschodniej w liniach rozgraniczających teren ciągu pieszego i placu 1KX – pomiędzy terenami 2U i 3U,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 2.50 m od linii rozgraniczającej teren drogi dojazdowej 2KDD od strony południowej – dla terenu 2U,
b) 2.50 m od linii rozgraniczającej teren ciągu pieszo-jezdnego 2KDX od strony południowo-zachodniej - dla terenu 3U,
c) w linii rozgraniczającej teren ciągu pieszego i placu 1KX od strony wschodniej i północno-wschodniej – dla terenu 3U,
5) obowiązkowe pionowe podziały elewacji naśladujące pierzeję ze zwartą zabudową kamienicami o zróżnicowanej szerokości traktów od 6.00 do 12.00 m od strony drogi publicznej 2KDD, ciągu pieszojezdnego 2KDX i ciągu pieszego i placu 1KX,
6) minimalną wysokość zabudowy: 12,00 m od poziomu ciągu pieszego i placu 1KX do najwyższego poziomu dachu,
7) maksymalną wysokość zabudowy: 15.00 m od poziomu ciągu pieszego i placu 1KX z dopuszczeniem zróżnicowania wysokości części budynków w sposób naśladujący pierzeję ze zwartą zabudową kamienicami
o różnej wysokości,
8) kształt dachów: dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 30-40o z dopuszczalnymi świetlikami dachowymi,
9) dopuszczalne pokrycie dachu: blacha płaska, blacha wytłaczana imitująca dachówkę, panele ze szkła organicznego lub innych materiałów przezroczystych,
10) dopuszczalne materiały w wystroju elewacji: tynk gładki, ceramika budowlana, kamień naturalny, szkło, metal,
11) obowiązkowe dominanty architektoniczne: w północno-zachodnim narożniku budynku na terenie 2U i północno-wschodnim narożniku budynku na terenie 3U, o dopuszczalnej wysokości do 6.00 m powyżej gzymsu najwyższej kondygnacji.

8. W stosunku do zabudowy realizowanej na terenach 4U dodatkowo ustala się:
1) obowiązującą linię zabudowy od strony zachodniej w odległości 1,50 m od linii rozgraniczającej teren drogi publicznej 2KDD - dla ścian powyżej parteru z dopuszczeniem cofnięcia ściany parteru dla urządzenia podcieni stanowiących strefę wejść do obiektów, o szerokości traktu co najmniej 3.00 m,
2) obowiązującą linię zabudowy od strony południowej w zmiennej odległości 6,5 – 8,00 m od linii rozgraniczającej teren drogi publicznej 2KDD, jak na rysunku planu,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy od strony wschodniej i północno-wschodniej w odległości 2,50 m od linii rozgraniczającej teren ciągu pieszo-jednego 2KDX,
4) obowiązkowe pionowe podziały elewacji naśladujące pierzeję ze zwartą zabudową kamienicami o zróżnicowanej szerokości traktów od 6.00 do 12.00 m od strony drogi publicznej 2KDD i ciągu pieszojezdnego 2KDX,
5) minimalną wysokość zabudowy: 12,00 m od poziomu ciągu pieszo- jezdnego 2KDX do najwyższego poziomu dachu,
6) maksymalną wysokość zabudowy: 15.00 m od poziomu ciągu pieszo-jezdnego 2KDX z dopuszczeniem zróżnicowania wysokości części budynku w sposób naśladujący pierzeję ze zwartą zabudową kamienicami
o różnej wysokości,
7) kształt dachów: dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 30-40o z dopuszczalnymi przeszkleniami połaci na powierzchni do 50 % powierzchni całkowitej dachu,
8) dopuszczalne pokrycie dachu: blacha płaska, blacha wytłaczana imitująca dachówkę, panele ze szkła organicznego lub innych materiałów przezroczystych,
9) dopuszczalne materiały w wystroju elewacji: tynk gładki, ceramika budowlana, kamień naturalny, szkło, metal,
10) obowiązkowa dominanta architektoniczna w południowo-zachodnim narożniku budynku.

9. W stosunku do zabudowy realizowanej na terenach 5U dodatkowo ustala się:
1) ochronę budynku oznaczonego na rysunku planu symbolem „Ew-15” w zakresie zachowania jak w stanie istniejącym budynku: obrysu murów zewnętrznych i balustrady na tarasie od strony północnej,
2) obowiązującą linię zabudowy od dróg publicznych i ciągu pieszego – w liniach rozgraniczających teren 5U od strony północnej, zachodniej i południowej, ze ścięciem południowo-zachodniego narożnika – jak na rysunku planu – dla poziomu parteru, będącą jednocześnie nieprzekraczalną linią zabudowy dla wyższych kondygnacji nadziemnych oraz w zmiennej odległości 1,5 - 3,0 m od linii rozgraniczajacej teren 5U od strony wschodniej, jak na rysunku planu.
3) W stosunku do istniejących na terenie budynków ustala się:
a) dopuszcza się zabudowę istniejącego tarasu na poziomie stropodachu nad parterem budynku „Ew-15” konstrukcją szkieletową z przeszklonymi ściankami i dachem, lub jego zabudowę ścianami pełnymi z otworami okiennymi i dachem lub stropodachem, z zastrzeżeniem warunków ust. 9 pkt 1,
b) maksymalną wysokość zabudowy 15,00 m od poziomu ciągu pieszo-jezdnego 4KDX do najwyższego poziomu dachu lub stropodachu,
c) główne wejście do budynku od strony południowo-zachodniego ściętego narożnika,
d) obowiązkową dominantę architektoniczną w południowo-zachodnim narożniku w postaci: wykusza, wieżyczki, attyki lub innego elementu architektonicznego o wysokości przewyższającej poziom gzymsu dachu lub stropodachu co najmniej o 2,00 m lecz nie więcej niż 4,50 m,
e) dopuszczalne formy dachu: dach wielospadowy, płaski stropodach lub taras na dachu, w tym dach zielony, dach o powierzchni łupinowej.

10. Obsługa komunikacyjna terenów:
1) dla terenu 1U: z drogi publicznej dojazdowej 2KDD,
2) dla terenów 2U, 3U, 4U: z drogi publicznej dojazdowej 2KDD, ciągu pieszo-jezdnego 2KDX, ciągu pieszego i placu 1KX,
3) dla terenu 5U: z drogi publicznej stanowiącej ulicę Ratuszową, ciągu pieszo-jezdnego 4KDX i ciągu pieszego
2KX.

11. Dopuszczalny poziom hałasu dla terenów 1U i 5U nie może przekroczyć poziomu hałasu dopuszczalnego dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

12. Dopuszcza się podziały na działki dla lokalizacji dróg publicznych i wewnętrznych oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej o powierzchniach wynikających z ich parametrów technicznych.

--------------------------------------------------------

Całość obowiązującego MPZP na tym terenie: MPZP Stare Miasto I

[samsung]

szkoda, że w rozważaniach o możliwych kierunkach zagospodarowania Rybiego Placu zupełnie pomija się fakt. iż w tym miejscu do wojny istniała zwarta struktura zabudowy żydowskiej. Istnieją przesłanki historyczne, że to właśnie miejsce jest najstarszym w Polsce miejscem osadnictwa żydowskiego. Za ok 5 lat będzie okrągła rocznica 1000 lat gdy żydzi przywędrowali tutaj z południa. Czy dla promocji Przemyśla jest to słaby argument? Czy zamiast wpuszczania w samo serce miasta kolejnego inwestora z modernistyczną zabudową nie lepiej szukać możliwości tworzenia parku kulturowego z restauracjami żydowskimi, małymi hotelikami, centrum kultury Żydów Przemyskich - a wszystko to w ramach udokumentowanej przedwojennej zabudowie tego rejonu. Być może tym sposobem udałoby się bez niszczenia kolejnych sklepików w śródmieściu stworzyć kolejną atrakcję wielokulturowości tego miasta. Niestety do takich przedsięwzięć potrzeba aktywności w poszukiwaniu inwestorów, zainteresowania ministerstwa kultury, ambasady izraela, uruchomienia grantu inwestycyjnego itd. Propozycje zabudowy Rybiego Placu zamieszono swego czasu na stronach FRP

[Kostek]

I tego właśnie się obawiam. Miasto w kwestii Rybiego Placu idzie na łatwiznę. Sprzedając plac chce uzyskać tylko pieniądze z transakcji na pokrycie zadłużenia, a to co na nim stanie ma już drugorzędne znaczenie. Niby ten obszar objęty jest planem zagospodarowania przestrzennego, tylko co z tego skoro w tym miejscu może powstać parking czy jakiś inny, równie paskudny budynek, co muzeum. Kolejną sprawą są podziemia. Pamiętacie jak budowano Muzeum ? Odkryto wówczas fundamenty zabudowy z XVI czy XVII wieku. Dokonano pomiarów, wykopano szkielety, teren oczyszczono i powbijano pale. Tak samo będzie w przypadku inwestycji na Rybim Placu. Pamiętam jak jakieś dwa lata temu PWiK kładł tam rury. Wykopano dziury na 2 metry (jakoś tak, może więcej) i oczywiście natrafiono na przedwojenną zabudowę. Cały plac to pasmo podziemi i fundamentów po zniszczonych w czasie wojny kamienicach. Szkoda żeby potencjalny inwestor "wyczyścił" relikty przeszłości tylko po to, żeby postawić jakiś kiepskiej wartości architektonicznej budynek. Mam nadzieję, że obiekty, które staną tam w przyszłości, jeśli nie będą formą przypominać tych sprzed wojny, to przynajmniej swoim położeniem, ale z wykorzystaniem (o ile to będzie możliwe) znajdujących się tu fundamentów.

[Wujek Samo Zło]

Nie dla sprzedaży Rybiego Placu. Proponują uchylenie uchwały

Nowiny, 2012.09.20
Autor: Norbert Ziętal

Kilka stowarzyszeń protestuje przeciw planom sprzedaży działek na Rybim Placu w Przemyślu. Do prezydenta wysłali w tej sprawie list otwarty.

Pod koniec sierpnia przemyscy radni wyrazili zgodę na sprzedaż 2-arowej działki w centrum miasta. Znajduje się ona na Rybim Placu i miałby zostać sprzedana "w pakiecie” z sąsiednim terenem, o mniejszej powierzchni. Obecnie jest tutaj miejski parking. To jeden z najatrakcyjniejszych i ostatnich takich placów w mieście.

Część radnych była przeciwna wystawieniu działki na sprzedaż. Twierdzili, że obecnie, w okresie kryzysu, na ten atrakcyjny teren można uzyskać niewielką cenę. Protestują również różne organizacje.

Stowarzyszenie Mieszkańców Przemyśla, Przemyska Kongregacja Kupiecka oraz Przemyski Konwent Społeczno-Gospodarczy wystosowały list otwarty do prezydenta. Niepokoi ich to, że w tym miejscu, zgodnie z zapisami planu zagospodarowania przestrzennego, mogłaby powstać galeria handlowa.

- Inwestycja taka miałaby niebagatelne skutki dla okolicznych firm, których pogarszająca się już od dłuższego czasu kondycja jest smutnym, choć niedostrzegalnym przez władze faktem - piszą w liście.

Dodają, że "coraz gorsza” kondycja ich firm to nie tylko efekt ogólnej recesji, ale w "dużym stopniu” skutek niewłaściwej polityki władz miejskich.

Na poparcie swoich stwierdzeń wymieniają utrudnioną komunikację i brak parkingów, konieczność dodatkowych, wysokich opłat za reklamy na budynkach miejskich, niekorzystne umowy najmu, fatalny stan nieruchomości i brak koniecznych remontów, a także wprowadzone niedawno nowe stawki podatku od nieruchomości.

- Wyrażamy swoje zaniepokojenie polityką miasta w tym zakresie, wzywamy do konsultacji oraz wnioskujemy o uchylenie uchwały Rady Miasta Przemyśla dotyczącej sprzedaży tego terenu - piszą do prezydenta Chomy.

- Pismo wpłynęło do urzędu w piątek. Przygotowywana jest odpowiedź - mówi Witold Wołczyk, rzecznik prezydenta Przemyśla.

[bakonczyce]

http://www.zdm-przemysl.com/public/files....ofert.pdf

wybrano wykonawcę

http://www.zdm-przemysl.com/public/files...oferty.pdf

Termin realizacji 30 XII 2017

[kapatunga333]

A gdzie jakis projekt? Gdzie wizualizacje? Gdzie jakis konkurs z pomyslami?
Niestety, ale pol miliona zlotych zostanie wydane nie tak, jak byc powinno. Ogromny plac w centrum miasta, o bardzo reprezentacyjnej lokalizacji, a wladza sama najlepiej wie i sama podejmie decyzje. Jest to ogromna niegospodarnosc publicznych funduszy, a nasi radni tylko tym pokazuja, ze sa na stolkach tylko po to, by byc, a nie cos dzialac i ulepszac. Ogromny minus. Przykro mi to mowic, ale po raz kolejny.